seijitsu Note

이재명 부동산 폭등 → (3)건

은행 대출해서 아파트를 구입해야 돈을 벌 수 있습니다.

은행 돈을 크게 빌릴 수 있는 사람이 크게 돈을 벌 수 있습니다. ​ 1. 빌려서 잘 사용하면 벌 수 있다는 것이고 무조껀 번다는 것은 아닙니다 ***크게 돈을 벌려면 크게 돈을 빌려야하는 것입니다--진리입니다 ​ 2. 크게빌리려면 어떻게 해야 할까요 ***은행애서 돈을 빌려주는 것은 신용대출과 담보대출이 있습니다 ***신용대출은 금액이 크지 않습니다 ***제일 크게 빌릴수 있는 것은 부동산 담보대출입니다 ***은행도 돈을 벌려면 빌려주어야 하고 가장 안전하게 빌려주는 것이 부동산을 담보로 빌려주어야합니다--은행에서 부동산은 거의 금과 같은 것입니다-- ***부동산 중에서도 토지와 건물이 있는데 ---토지만으로는 그 활용성 없기때문에 --토지를 가지고 활용성을 가진 아파트를 담보하고 제일 큰 돈을 빌려줍..
제테크 2021. 11. 15. 01:28

3기 신도시 분양 가격 쉽게 설명해 드립니다.

3기신도시 아파트 분양가격의 정확한 이해를 해야 합니다. ​ 1. 정부 발표에 의하면 분양시점에 주위시세의 60~80%라고 합니다. - 주위 시세는 지금보다 평균 년 5%정도 상승한 가격입니다--폭탄 돈풀림으로 그 정도 상승 한다고 봐야합니다 - 예를 들어 지금 분양 10억 아파트는 년 5%정도 상승하면 5년후면 25~30% 상승하여 13억원 정도 됩니다 - 13억원의 70%는 10억원 정도 됩니다 - 이것은 지금 10억원 구입하여 5년후 13억원 되는 것이나 5년후 70%인 10억원 구입하는 것이나 거의 동일한 비용이고 이익 효과입니다--오히려 지금 구입하면 5년간 공짜거주가 발생하니 더 이익입니다 ​ 2. 3기 신도시는 3~10 년이후 서서히 조금씩 건설됩니다. - 년 10만호 정도 분양된다면 아파트..
제테크 2021. 11. 15. 01:22

아파트 집 값 폭등은 정부가 의도한 것이다. 그 이유는

집 값은 정부가 일부러 폭등 시켰다고 보는 건 합리적인 의심 입니다. 집 값은 자신 있다고 1. 재건축 이익 환수제 -> 과도하게 이익을 가져가는데 누가 재건축을 하려 할까요? 이로인한 부작용은 입지 좋은곳의 신축이 줄어들고 향후 공급 부족으로 인해 집값이 더 급등합니다. 2. 무리한 양도세 -> 이익에 대부분을 세금으로 뜯기는데 누가 집을 팔려고 할까요? 정권이 바뀌어 세법이 바뀌길 기다리거나 장기보유 특별 혜택을 기다리겠죠. 이로인해 매도 물량 부족해지고 역시 가격이 상승합니다. 3. 무리한 보유세와 종부세 -> 집을 사려는 사람이 줄어들고 신규건설 주택이 없어져 차후엔 공급 부족으로 다시 집값이 크게 상승하게 됩니다. 4. 핀셋규제 -> 이거야 말로 집값 급등책입니다. 강남이 오른다고 이곳을 핀셋규..
제테크 2021. 7. 16. 10:29
◀ 1 ▶

티스토리툴바