3기 신도시 분양 가격 쉽게 설명해 드립니다.

 

3기신도시 아파트 분양가격의 정확한 이해를 해야 합니다. 

 

 

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1. 정부 발표에 의하면 분양시점에 주위시세의 60~80%라고 합니다. 

 

 - 주위 시세는 지금보다 평균 년 5%정도 상승한 가격입니다--폭탄 돈풀림으로 그 정도 상승 한다고 봐야합니다

 - 예를 들어 지금 분양 10억 아파트는 년 5%정도 상승하면 5년후면 25~30% 상승하여 13억원 정도 됩니다

 - 13억원의 70%는 10억원 정도 됩니다

 - 이것은 지금 10억원 구입하여 5년후 13억원 되는 것이나 5년후 70%인 10억원 구입하는 것이나 거의 동일한 비용이고 이익 효과입니다--오히려 지금 구입하면 5년간 공짜거주가 발생하니 더 이익입니다

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2. 3기 신도시는 3~10 년이후 서서히 조금씩 건설됩니다.

 

 - 년 10만호 정도 분양된다면 아파트 부족은 여전하고 기존 아파트 가격상승도 여전할 것이라고 생각합니다

 - 기존 아파트 폭락은 절대로 없습니다

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3. 기존 아파트와 신규분양 아파트 가격이 30% 차이가 나면 어떤 일이 일어날까요.

 

 - 분양 당첨자가 로또씩 폭리를 가져가게 됩니다--3~4억원을 순식간에 버는 것이됩니다

 - 이것 역시 일어나서는 안되는 것이고 용납되어서도 안됩니다 --

 - 지난 날을 보면 이것을 막기위해 차액을 국가가 가져가기 위해 많은 법이 있었습니다

 - 그 때문에 기존 아파트 가격이 30% 낮아질 것이다 생각하는 것도 망상입니다--, 이것을 방치해서도 엄청난 문제가 발생합니다--불만과 경제불안이 발생합니다

 - LH 나 건설사에 이익제한 조치가 과도하다면 이 역시 부작용이 발생합니다--LH나 건설사가 없어집니다

 - 주위 시세보다 30% 싸다는 표현은 틀린 말입니다--분양가는 매년 5%정도 상승하지만 --기존 아파트가 년5%이상 상승하는것을 5%이하로 가격상승을 막는다가 맞는 말입니다