seijitsu Note

문재인 부동산 폭등 → (5)건

2022 부동산 전세 사라지고 월세 시대로 전환 예정^^

짧게 핵심만 말씀을 드리자면, 전세자금 대출의 원리금 균등상환은 원래부터 계획되어 있었던 것입니다. 물론 지금은 처음 계획과는 목적이 달라지긴 했습니다만, 그럼에도 단기적으로 미치는 효과는 비슷할 겁니다. 전세자금대출의 원리금 균등상환이 계획된 이유는, 전세의 월세 전환을 위해서 입니다. 이제 전세금 원리금 균등상환을 겪어보시면 아시겠지만, 원리금균등상환이 들어가면 매달 내는 돈이 월세보다 전세가 더 비싸지게 됩니다. 그럼 자연스럽게 전세가 반전세로 그리고 월세로 전환이 되는 것이죠. 전세가 우리나라에서 우월한 주거형태로 있기에, 우선 전세에 대한 우위를 깨뜨려야 다음 단계로 진행을 할수가 있게 되고, 이를 위해서 필요한 것이 실질적으로 전세를 월세와 같은 위치로 놓는것, 즉 전세의 반전세 전환입니다. ..
제테크 2021. 11. 4. 03:45

갭투자자가 늘어나야 부동산은 안정된다는 역설.

부동산 폭락의 매커니즘 – 유튜버 아포유 요약. 지금의 주택가격 폭등은 투기꾼 타령을 하는 폭락론자들에게 책임이 있다. 지금의 폭등은 투기꾼을 말살하라는 반시장주의와 투기꾼을 불신하는 세력들에 의해서 폭등한 것이다. 현재 시장은 갭투자자가 진입하지 못하게 막음으로써 전세가 시장에서 사라지고 전세가가 올라가면서 매매가격을 올리는 형세이다. 갭투자자(투기꾼)이 임대차 수요(전세 찾는 사람들) 보다 많이 시장에 들어가 있다고 생각해 보면, 오히려 전세가는 상승을 하지 못한다. (예시) - 전세 수요 : 10만개 - 갭투자자 : 15만개 시장에 갭투자자가 더 많다고 가정하면 세입자에게 선택권이 더 많아진다. 따라서 갭투자자는 전세 가격을 낮춰야만 세입자를 맞출 수 있다. 그러므로 전세가가 상승하지 못하고 전세 ..
제테크 2021. 10. 30. 23:57

좌파가 집권하면 집값이 오르는 이유

좌파가 집권을 하면 왜 집값이 오르느냐? ​ 근본적인 문제는 그들의 사상 깊은곳에 사회주의 기본이념인 부의 평등한 분배와 자본가에 대한 혐오 격멸이 바탕이 된 정책을 계속 만들어내다 보니 그게 역효과를 일으킨게 아닐까 합니다. ​ 집값이 오르면 집 공급을 가로막는 규제를 빨리빨리 풀어서 더 집을 많이 지으면 해결되는 가장 기본적인 원칙을 별로 생각하지 않는것 같습니다. ​ 일단 재건축,재개발 규제 해버립니다. 왜 일명 부르주아들이 재건축 재개발로 돈버는것은 눈뜨고는 못봐주거든요 ​ 건설사 자본가들이 돈버는것도 눈뜨고 못봐줍니다. 어쨌든 그들이 돈더 못벌게 분양가를 엄청나게 통제합니다. ​ 분양가는 시장에서 알아서 결정되도록 시장에 결정권을 줘야 하는데 꽁꽁 묶다보니 건설사들 분양안하고 계속 뒤로 미루죠...
제테크 2021. 7. 16. 10:47

아파트 집 값 폭등은 정부가 의도한 것이다. 그 이유는

집 값은 정부가 일부러 폭등 시켰다고 보는 건 합리적인 의심 입니다. 집 값은 자신 있다고 1. 재건축 이익 환수제 -> 과도하게 이익을 가져가는데 누가 재건축을 하려 할까요? 이로인한 부작용은 입지 좋은곳의 신축이 줄어들고 향후 공급 부족으로 인해 집값이 더 급등합니다. 2. 무리한 양도세 -> 이익에 대부분을 세금으로 뜯기는데 누가 집을 팔려고 할까요? 정권이 바뀌어 세법이 바뀌길 기다리거나 장기보유 특별 혜택을 기다리겠죠. 이로인해 매도 물량 부족해지고 역시 가격이 상승합니다. 3. 무리한 보유세와 종부세 -> 집을 사려는 사람이 줄어들고 신규건설 주택이 없어져 차후엔 공급 부족으로 다시 집값이 크게 상승하게 됩니다. 4. 핀셋규제 -> 이거야 말로 집값 급등책입니다. 강남이 오른다고 이곳을 핀셋규..
제테크 2021. 7. 16. 10:29

[필독] 문재인 부동산 폭등 관련 무주택자의 눈물의 절규.txt

인터넷에 떠도는 이 글은 무주택자들의 현재 심정을 너무 잘 보여준다. 집 값은 자신 있다고 말하고 싶다던 문재인 대통령께서는 정권 말기인 지금은 청와대에 꼭 숨어 모습을 감추었다. 세입자들은 위하겠다는 수 많은 정책들 은 오히려 전세 매물 폭감으로 이어져 매매 수요를 더 늘어나게 하였고 집 값 폭등의결과로 나타났다. 부동산을 시장 논리가 아닌 정치 이념으로 접근한 결과가 재앙으로 나타난 것이다. 아래 글은 무주택자라면 누구든 공감할 만한 글일 것이다. ================================================ 제목 : 문재인 대통령은 지금 어디에 있나요? 저는 세입자입니다. 내일이면, 이 집으로 이사온지 딱 1년6개월이 됩니다. ​ 오늘 아침, 부동산 중개인을 통해 집주인이 ..
제테크 2021. 7. 16. 01:21
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