seijitsu Note seijitsu Note

갈아타기는 무조건 입지를 가장 중요한 가치를 두고 생각해야 한다. 지금 내 입지보다 좋은 입지인가?  step1. 내가 갈아탈 돈이 있는지 알아보기  -> 내 집을 팔았을 때 대출금을 제하면 내 돈이 얼마가 남을지 -> 대출은 잘 나올지 -> 최소한 갈아타고 싶은 물건 3개 정도를 가지고 상담 받는다  step2. 갈아탈 지역과 아파트를 찾아보기 -> 가고 싶은 곳 3개 단지는 알아보고 가야한다 -> 왜냐하면 1개만 알아보고 갔을때 매물이 없을수도 있기 때문 -> 그리고 알아본 주소지를 가지고 은행에 가서 상담을 받는다(실입주일때 대출, 다주택자일 때 대출, 신혼부부일때 대출 등) step3. 내가 가진 아파트를 부동산에 내놓기 -> 3군데 정도 부동산에 내놓자.  -> 지인 부동산이라고 한군데만 내놓지..

의군안 신도시라고 들어 보셨나요? 의왕, 군포, 안산 무려 3개 시에 걸쳐 조성되는 대규모 신도시가 바로 의군안 신도시 입니다. 정식 명칭은 공모로 정해질 것 같은데 아직은 가칭 의군안 으로 부르고 있습니다. 의군안 신도시는 현재 지하철 4호선 반월역 일대와 지하철 1호선 의왕역 일대 사이의 넓은 지역에 들어설 예정 입니다. 자그마치 4.1만호 규모로 조성되어 평촌신도시나 배곧지구의 2배 규모라고 합니다. 면적으로는 여의도 면적의 2배 정도라고 하네요. 지금껏 그린벨트였던 이 지역이 어떻게 변할지 기대 됩니다. 의군안 신도시가 생소한 분들도 많을 겁니다. 아직 계획중인 신도시 이니까요. 이 지역은 그동안 녹지로 남아 있었습니다. 서울에서 부터 지하철 4호선을 통해 종점인 오이도역까지 녹지로 남아 있는 곳..

​ 이번편은 여러분들께서 기다리시던 진짜! 어떻게 투자를 하는건지에 대해서 이야기해 보겠습니다 글에 앞서 제글은 절대 투자권유가 아닙니다! 이미 집을 사려고 100프로 마음을 먹고 호갱노노를 매일같이 들여다보고 리스트업까지 해두신 분들이 참고하시면 좋을 내용을 이야기 하는 겁니다. ​ 이 카페의 이름은 "부동산 스터디" 입니다. 부동산 공부를 위해 들어와야 하는곳인데, 최근 집값이 떨어지길 바라는듯한 댓글이 많이 보이는것 같아 아이러니 하네요. ​ 그리고 모든 투자는 리스크가 있습니다. 그 리스크를 최소화 하는 방법과 제 주관적인 생각에 이정도면 그 리스크를 조금이라도 줄이면서 수익을 볼수 있겠다는 지역을 제가 말씀드렸습니다. ​ 아무리 제가 좋다 하는곳이라 할지라도, 집을 사기전에 임장 20개 정도 리..

경기도 군포시가 18일에 쌍용건설, 동명기술공단과 협약을 체결했다. 신분당선을 군포,안산,의왕 신도시까지 연장한다는 것. 의군안 신도시는 안산 반월역 일대와 사사동 일대에서 부터 그와 인접해 있는 군포시 도마교동(송정지구)와 왕송호수 주변의 의왕시에 걸쳐 4.2만호 규모로 조성 예정인 경기 남부의 대표적인 3기 신도시 예정지 이다. 이로 인해 의왕역 인근과 반월역 인근 대단지 기존 기축 아파트들의 시세가 폭등한 일도 있었다. 지하철 4호선과 지하철 1호선이 서울로 직행 연결되어 있고 그 사이에 신도시가 조성되는 것으로써 3개 도시를 아우르는 만큼 면적이 상당히 넓다. 지구 단위와 비교가 되지 않을 정도의 규모로 신도시가 들어설 예정인데 평촌의 2배 규모라고 한다. 군포시가 추진하는 신분당선 연장선 민자사..

사놓고 존버해야 할 때는 지금 같은 때이다. 얼공 본인도 24년 까지 버티기 위해서 물건을 정리한거지. 던진게 아니다. 모으기만 하면 기분은 좋을 것이다. 하지만 매도를 해야 다음 투자가 된다. 부동산 투자 독하게 하면 평생 벌 돈 이걸로 다 번다. 세팅을 잘 해 놓으면 10채를 모아도 느낌이 다르다. 내돈 2억 들어간거랑 2천 들어간거랑 2백... 아예 안 들어간거랑 버틸 힘이 다른 것이다. 매도를 계속 하면서 경험 쌓은게 얼공 본인도 크다. 돌아보면 꼭지에 판 기억이 거의 없다. 꼭지 생각 어느정도 내려놔야 한다. 수익구간에 들어오면 팔고 다른걸 해라. 매도 안하면서 네이버 시세가 올라가기만 바라는가? 어차피 지금 시장은 팔려고 해도 잘 안팔리긴 한다. 하지만 유동성장이 다시 온다면? 당신은 저번 유..

사람들이 선호하는 층수 요즘 사람들은 가급적 높은 층수의 아파트를 선호하는 것 같습니다. 예전에는 중간층이 인기가 많았다면 요즘은 정말 가급적이면 높이 가려고 하는 것 같습니다. 지인의 집에 갔을 때 지인 집에서 보이는 뻥 뚫린 공중 뷰는 정말 멋졌는데요. 그 지인의 집은 무려 32층이었습니다. 무섭기도 하고 멋있기도 하고 여러가지 생각이 들었지만 높은 곳에서 멀리 볼 수 있다는 것은 특권처럼 느껴지기도 하였습니다. 이런 걸 보면 아파트 1층은 조망이랄게 별로 없긴 하죠. 아파트 1층과 탑층 탑층과 1층은 사람들이 보통 비선호 하는 층수라고 합니다. 탑층은 보통 더위나 추위에 취약하다고들 하구요. 1층은 사생활 보호가 안된다고 하여 비선호 합니다. 하지만 요즘은 건축 기술이 좋아져서 탑층도 열을 많이 흡..

가난한 사람이 반복하는 5가지 습관(가난한 사람의 착각) https://www.youtube.com/watch?v=aZg0p-u0Udo 돈을 모으지 못하고 점점 가난해지는 사람들이 하는 잘못된 착각 5가지입니다. 만약 아래에서 말하는 착각 5가지를 여러분이 하지 않고 있다면 여러분의 재무 사정은 발전해 갈 수 있겠지만 그렇지 않다면 부자가 되는데 어려움이 많을 것입니다. 어떤 착각이 있을까요? 직장인이 제테크를 시작한다는 것은 어떤 의미일까요? 직장인이 제테크를 시작하는 첫 번째 스타트는 본인의 2년치 연봉을 모으는 일부터 시작하는 것이라고 합니다. 최소 2년치 연봉을 모으기 위해서.. 즉, 목돈을 만들어야 합니다. 그런데 사람은 목돈에 대해서 어떻게 인식하고 있을까요? 사람들은 본인 월급의 3개월치 이..

인터넷에서 비교한 사진이 돌길래 영상을 한번 찾아봤다. 머리숱이 왜 이렇게 없어진거냐 라이트 하우스 정체는 대머리? 합리적인 의심. 아님 말고. 앞머리만 있고 뒷머리는 없어 보이는 건 나만 그런건가? 아무튼, 이 분의 방송이 가끔 떠서 보고 있으면 이상한 점을 지울 수 없다. 이유나 근거를 들어서 결론을 도출해야 하는데 이 사람은 결론을 미리 내 놓고 끼워 맞추는 방식인 것이다. 또한 실제 투자를 하고 있는지도 의문이며 투자한 경험이 있는지도 의문이다. 왜냐하면 방송에서 본인의 투자 경험 등에 대해서는 전혀 언급을 안하고 있기 때문이다. 투자를 안하는 부동산 유튜버라면 문제가 있다.(라고 나는 생각한다.) 마찬가지로 이 분의 유튜브 채널의 댓글들을 읽어 보고 있으면 보통 이 사람을 응원하는 사람들 댓글 ..