seijitsu Note seijitsu Note

무주택 청약대기자 입장에서의 생각입니다. ​ 현정부의 부동산 정책은 대실패입니다. 어설픈 주거안정 정책의 일환으로 다주택 임대사업자에 과도한 혜택부여로 인하여 다수의 매물을 임대사업자들이 매수하였고, 거기에 제도의 헛점을 노린 1인 법인등록 사업자들도 가세하여 매물이 부족해졌고, 공급부족 프레임을 들고나온 언론의 펌프질로 집값이 폭등했다고 봅니다. 집값이 폭등을 하자, 다주택자 규제 법안과 함께 임대차 3법을 무리하게 추진하며 최악의 전세난을 유발하고, 이로인해 20,30대의 영끌과 서울에서 밀려난 사람들이 수도권에서 무리한 대출로 집장만을 하게 되었다고 봅니다. 이를 만회하게 위해서 2.4 대책으로 신도시 추가 지정과 공공주도 재개발로 공급을 늘리겠다는게 현재까지의 정부 입장이죠. ​ 저는 무주택 청약..

서울을 비롯한 수도권 부동산 가격은 절대로 떨어질 수 없다. 아니 적어도 서울의 부동산 가격은 떨어지기 힘들다. 이유는 간단하다. 모든 경제 중심지가 서울이기 때문이다. 더 쉽게 말하자면 거의 모든 직장과 직장의 본사가 서울에 있다. 그러므로 대한민국 특히 수도권에 사는 국민이라면 상당히 많은 수가 서울을 바라보고 살 수 밖에 없다. 서울에서 돈을 벌어오고 서울이 중심지이기 때문이다. 혹자는 서울에 있는 인구가 주변에 산 좋고 공기좋은 경기도로 이동하면 서울 집값이 떨어질 것이라고 말하는 데 일차원 적인 생각이다. 실제로 서울의 인구의 상당 부분이 공기 좋고 넓은 경기도로 이전 한다면 어떤 일이 벌어질까? 서울의 인구가 경기도로 이동한다면 경기도의 부동산 가격이 오를 것이다. 이것은 당연한 것이다. 10..

현 정부 들어서 부동산은 정말 언제나 큰 이슈였음. 정권 초기부터 집 사지 말라더니 결과적으로 엄청나게 집값을 올려놨음. 그리고 정권 1년 남은 어느날 신년 기자회견에서 대통령은... 집값 상승의 원인을 저금리와 세대수 증가라며 절대로 자기들이 올려놨다는 얘기는 안함. 그런데 세대수가 증가한건 이미 20년도 넘었음. 저금리는 전 정부때도 저금리였음. 현상 : 서울 집값이 오르고 있다. 1) 라이트 하우스 : 서울 집값이 오르고 있죠. 올랐는데 거래량은 떨어졌죠. 이렇듯 이제 폭락만이 남았습니다. 라며 갑자기 자기 의견으로 귀결시킴. 2) 아포유 : 서울 집값이 오르고 있죠. 근데 보시면 거래량이 떨어졌죠. 그럼에도 가격이 오르는 이유는... 입니다. 현상과 시황을 그대로 알려줌. 시청자 : 돈 있는 사람..

문재인 정부 부동산 정책 집값이 뛰는 이유 가장 쉽게 설명해 드립니다. 문재인 정부 들어서 집값이 굉장히 많이 뛰었습니다. 그 이유 설명해 드릴께요. 서울의 집값이 천정부지로 치솟은 이유는 공급을 막고 대출도 막고 수요도 막아 버리는 정책을 쓴 결과라고 할 수 있는데요. 현 정부는 수요와 공급을 모두 막아 버리는 정책을 하고 있습니다. 그럼 지금까지 어떤 규제를 하고 시장은 어떻게 반응해온 것이며 집값은 왜 오른 것일까요? 현 정권의 부동산 정책을 컨트롤 하면서 말아먹은 장본인인 김수현 전 정책실장은 문재인 정권 초기인 2017년에 이렇게 말을 했습니다. "내년 4월 까지 집 팔 기회를 드리겠다"라구요. 다주택자들 세금 폭탄 맞기 싫으면 어서 집을 팔으라고 한 것인데요. 그럼에도 불구하고 집 값이 계속 ..

뱅크샐러드라는 어플을 알게 되었는데 참 좋은 것 같네요. 요즘 부동산에 관심이 많은데 유튜브로 부동산 정보를 알아보다가 알게 된 뱅크샐러드. 뱅크샐러드는 개인의 자산을 한군데에 표시해 주는 어플입니다. 국내 금융기관, 국민연금, 보험사이트 등에 자동으로 로그인 해서 정보를 끌고와 내 현재 자산을 정확하게 표시해 주는 어플이네요. 지문 한번 인증으로 거의 모든 사용중인 금융기관에서 예금 잔고 등 정보를 불러와 주네요. 설치한지 2주 정도 지났는데 확실하게 내 자산을 알 수 있으니 돈 모으는데도 더 편해진 것 같습니다. 왜 사실 돈이라는게 증권이나 보험이나 예금 등 여러곳에 흩어져 있으면 감이 안 오게 되고 특히 주택담보대출이나 전세자금대출 등 큰 대출이 껴 있는 경우 정확하게 내 현재 자산을 파악하기가 힘..

달러 통장 만드는 방법 달러는 비교적 안전한 자산에 해당합니다. 따라서 재테크에 관심이 있는 분들이 달러에 대한 관심이 굉장히 많으신 요즘인데요. 달러에 대한 환테크에 대해서도 아마 알고 계실겁니다. 환테크 방법 중에서 초보 분들도 할 수 있는 가장 쉬운 방법은 환테크 달러 통장 만들기를 할 때 외화 예금을 활용하는 것 입니다. 이 방법은 가지고 계신 원화를 외화로 환전하여 외화예금에 입금하는 방식입니다. 바로 만기가 되었을 때 외화를 원화로 바구면 환율 차익만큼 이익을 얻을 수 있습니다. 특히 외화예금을 활용하는 것이 외화 현찰로 거래하는 것 보다 더 이익입니다. 현찰로 매매를 하게 되면 은행에서 외화 현찰을 관리하는 비요을 환율에 적용하기 때문인데요. 따라서 계좌를 통해 매매할 때 적용되는 금액인 전..

수수료 없이 달러통장 만드는 구체적인 방법 한국은 1997년 IMF 금융위기를 맞이한 적이 있습니다. 영화 을 보면 아시겠지만 정말 가슴아픈 역사 입니다. 다시는 그런 국치의 날을 맞이하면 안되겠습니다. 그런데 많은 금융 전문가들은 올해 2019년 말 부터 2022년 사이에 제2차 금융위기의 징조가 보인다고 입을 모아 말하고 있으며 현재 한창인 미중무역전쟁으로 말미아마 중국의 경우 우리나라의 IMF때 처럼 심각한 경제 위기에 직면할 것이라는 예측들을 내놓고 있는데 신빙성이 있습니다. 중국에 금융위기가 온다면 한국이 가장 큰 충격을 받을 것으로 예상되는데요. 중국 증시와 한국 증시는 사실상 비슷한 움직임으로 이어왔기 때문에 한국도 심각한 경제 위기에 직면할 가능성이 큽니다. 그렇다면 이렇게 금융위기가 온다..

[쉬운 설명] 전세끼고 매매 뜻 바로알기 전세끼고 매매한다는 말이 있습니다. 집을 전세끼고 매매한다는 말인데 이것은 무슨 말일까요? 아파트나 빌라, 다세대 주택, 오피스텔 등을 매입할 때는 여러가지 다양한 방법이 있습니다. 예를 들면 당신이 지금 3억짜리 집을 산다고 가정해 봅시다. 3억원을 전액 자신의 현금으로 주고 집을 살 수도 있겠지만 보통은 대출을 받아서 집을 사죠. 대출을 풀로 받았다고 생각해 봅시다. 주택가격이 3억원이니까 대출을 풀로 땡겨서 70% 받았다고 치자면 3억원 중 2.1억원은 대출금 자기자금은 9천만원으로 3억짜리 집을 구매할 수 있을 것입니다. 어쨋든 대출을 받든 안받든 구입한 주택의 소유권은 당신의 소유가 될 것입니다. 그런데 만약 주택 실수요자로 당신이 직접 그 집에 들어가서..