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✅ 이재명이 대통령이 된다면, 부동산 정책은 크게 “실수요자 보호 + 공공성 강화 + 규제 정상화” 방향으로 갈 가능성이 큽니다.📌 1. 실수요자 중심 정책 강화무주택자, 청년, 신혼부부 등 실수요자를 위한 주택 공급 확대와 금융 지원 확대에 집중할 가능성이 커요.생애최초 주택 구매자나 전월세 거주자에게 금리우대, 세금 감면 등의 인센티브도 강화할 수 있습니다.📌 2. 공공주택 공급 확대이재명 대표는 과거부터 "기본주택", **"무주택 국민을 위한 장기공공임대"**를 강하게 주장해왔어요.단순한 임대가 아닌 중산층도 들어올 수 있는 질 좋은 공공주택 공급을 약속한 바 있습니다.→ 이는 LH, SH 등 공공기관 주도의 토지공급과 민간시공 방식으로 이루어질 가능성이 높습니다.📌 3. 다주택자·투기 억제 ..

의왕·군포·안산 3기 신도시는 경기도 의왕시, 군포시, 안산시 일대에 조성되는 대규모 공공주택지구로, 수도권 주택공급 확대와 주거 안정을 목표로 추진되고 있습니다.​📍 위치 및 규모위치: 의왕시 도마교동, 부곡동, 군포시 대야미동 등면적: 총 597만㎡(약 180만 평)군포시 구간: 163만㎡(약 49만 평)사업기간: 2023년 ~ 2031년(예정)시행자: 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH)​🏗️ 추진 경과 및 향후 일정2021년 2월: 정부의 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 확대방안' 발표2023년 6월: 의왕·군포·안산 공공주택지구 지정 고시2024년 6월: 지구계획 승인 신청 예정2025년 하반기: 지구계획 승인 목표2026년 상반기: 보상계획 공고 및 보상 착수 예정2028..

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제가 얼마전에 지방 아파트 한채를 매도했는데 업무용 오피스텔에 세입자가 전입신고를 한 기록이 있어 국세청에서 연락이 왔었습니다 ​ 전입신고를 한 경우 업무용 오피스텔을 주거용으로 간주하여 2주택자로 세금을 매겨버립니다 ​ 이 경우 세입자가 아니라 임대인이 증거를 확보하여 소명을 해야합니다 ​ 얼마나 법이 거지같은지 계약서에 업무용 오피스텔이며 전입신고가 불가함을 명시해뒀고 개인이 아닌 회사와 계약을 맺었음에도 세입자가 전입신고를 하면 갑자기 업무용이 주거용으로 변신합니다 ​ 자, 지금부터 임대인분들이 꼭 알아야 하는 것 알려드릴게요 ​ 1. 임대차 계약시 특약에 반드시 이 문구를 넣어야 합니다. 민사소송으로 넘어갈 경우 꼭 필요한 문구입니다. ​ 업무용 오피스텔이라 전입신고가 불가하며 이를 어겨 손해가 ..

아파트 임장 갔을 때 꼭 확인해야 하는 3가지! ​ ​ 저 같은 다주택자는 미래가치도 중요하지만 안정적으로 임대를 유지하면서 지속적인 현금흐름 창출이 중요하기 때문에 현재가치에 더욱 비중을 두고 물건을 선택하려는 경향이 있습니다. ​ 그래서 저는 아파트를 보러 갈 때 아래와 같이 3가지는 반드시 살펴봅니다. ​ ​ ​ 첫 번째, 저는 단지내의 '전체적인 분위기'를 봅니다. ​ 아이들이 많은지 아니면 어르신들이 많은지를 먼저 살펴 봅니다. ​ 특히, 오후 1~4시 사이에 놀이터에 어린아이들이 많은 단지를 선호합니다. ​ 왜냐하면, 그 만큼 젊은층 30~40대의 유입이 많은 단지이기 때문에 거래가 활발할 가능성이 높기 때문입니다. ​ 이때 중요한 것은 아이들이 혼자서 노는 것이 아니라 주변에 부모님(보호자)..

문재인 정부때 보금자리론 받았다면 꼭 알아야 한다. 보금자리론은 추가 주택 매입을 금지하는 조건으로 주택공사에서 주는 정책자금이다. 보금자리론은 앞으로 계속 1주택을 유지하는 조건이 붙기 때문에 향후 추가주택 매입이나 주거용 부동산 투자 계획이 있는 사람은 받지 않는 것이 좋다. 만약 보금자리론을 받았다가 주택을 추가 구입한 사실이 탄로났을 경우 대출을 6개월 이내에 회수 조치한다. 더욱 무서운 것은 추가 주택 매입시부터 기간이익상실이 되는데 이게 무슨 뜻이냐 하면 추가 주택 매입 시점부터 기존에 받았던 보금자리론 대출 실행한도가 연체 처리 되어 버린다는 것이다. 또한 전체 금융권에 이 정보를 공유하여 다른 어떠한 금융기관에서도 담보 대출 실행이 불가능해진다는 것이다. 물론 모든 보금자리론 이용자가 다 ..