2022년 부터 갭투자로 아파트 구매해야 하는 이유

 

 

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내년1월부터부터 총대출합산이 2억이넘는경우 DSR40%규제가 들어가고, 내년7월부터는 총대출합산1억이넘어가면 DSR규제가 진행돼 그리고 신용대출의경우 현재 DSR규제에 해당될때 7년납으로 계산되는게 5년납으로 바뀌게됨

이말은 단순히 생각해보면 신용대출로 집을 사지말라는 뜻이야 쉽게 생각해보면 DSR은 본인의 소득에 원리금비중이 40프로를 넘지말라는건데 비율로만 보면 주담대의경우 일반적으로 30~35년납으로 계산되는 반면 신용대출의경우 현재는 7년 내년은 5년으로 계산이돼

이해하기쉽게 예를들면 주담대로 1억을 빌리게되고 DSR계산을 해보면 30년납 3프로기준으로 원금 약330 이자 300으로 총 원리금이 630으로 계산돼 하지만 신용대출1억은? 원금2000 이자300 총합2300이지 같은 금액을 빌리더라도 거의 4배에 가까운 차이가나게돼 반대로 생각해보면 주담대1억은 DSR규제하에서 신용대출 3000정도를 빌리는것과 같다는 뜻이지

즉 신용대출로 집사지 말라는거야 연봉1억정도 넘으면 신용대출껴서 집살권리를 주겠다는거지 내년초부터 시행될 2억초과의기준은 쉽게 투과지기준 LTV40으로놓고보면 5억이 넘는 아파트를 주담대를 끼고 사려면 무조건 해당되고 7월부터는 2.5억이 넘는 아파트를 사려면 해당돼

이제 남은 주택을 매수하는방법은 올연말까지 6억아래 매물에해당되는 주택을 매수하거나 갭투자를 하는 방식이야 나는 집값상승의 원인중하나가 무분별한 전세대출로인한 갭투자장려도 한몫했다고 보는데 전세대출은 오히려 최대7억까지 늘어난다고하니 DSR이 부담스러운경우엔 갭투자를 활용할 수 있겠지?

작년올해 서울 매수 절반이상이 갭투자였다는데 아마 앞으로는 갭투자비중이 더욱더 늘어날거로 보여 내년까지 전세대출은 DSR에 포함하지않겠다고 우선 공표했으니 내년부터는 갭투자가 이끄는 실수요장이 펼쳐지지않을까라고 생각해 이거저거 주저리주저리썼는데 아무튼 정리해보면

무주택자라면 올해연말까지 6억미만아파트 아묻따매수
그게어렵다면 내년부터는 갭투자말고는 고소득자, 현금부자들만 매수가능
절대 대출한도가 줄어들기때문에 중저가아파트들의 수요는 점점 높아질거로 보임