지금도 3000만원짜리 갭투자 가능한 지방 아파트 투자하는 방법

지금도 3000만원짜리 갭투자 가능한 지방 아파트 투자하는 방법

 

소액으로 돈을 불릴 수 있는 가장 확실한 방법 - 시크릿브라더

2021.11.01 신사임당 유튜브 채널 시크릿브라더 소액투자 방법 요약

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2021년말, 지금도 투자 가능한가? -> 투자는 항상 해야 한다고 생각함. 

지금 기회를 놓쳤다고 생각하는 사람도 서울 수도권장을 놓쳤다면 지방 투자를 해야 한다. 

 

<지방 투자를 해야하는 이유 3가지>

1. 투자금이 적은 상태에서 목돈을 굴릴 수 있는 방법이 지방 투자로 충분히 가능하다. 
 -> 천만원으로 삼사천만원 벌 수 있는 투자처는 아직도 많다. 

2. 실제로 투자가 들어가야 다른 지역까지 볼 수 있는 안목이 생긴다.
 -> 부동산은 공부만 해서는 실력이 늘어나지 않는다. 

3. 투자는 할수록 실력이 늘어난다. 공부만 하면 실력이 늘어나지 않는다. 
 -> 지방 투자로 실력을 쌓은 후 서울 수도권에 기회가 오면 그때 들어갈 수 있다. 

만약에 본인이 무주택자라면 그냥 사라. 지금 고점이라고 생각하지 말고. 

무주택자인데 돈이 부족하면 거주와 투자를 분리하는 전략으로 가라. 
 -> 서울에 매수하기 부족하다면 서울에 임대 살고 지방에 매수하는 전략을 사용. 

1주택자인데 투자를 하겠다고 하면 비규제 지역에 투자하는 것이 유리하다. 
지방에 사라는 말이다. 비규제지역에 투자하면 취득세가 1.1%에 불과하기 때문에 유리하다. 
 -> 지방 중에서 어떤 도시가 오를지를 공부해라. 

지방 중에서 어떤 도시가 오를지에 대한 7가지 필터링 과정이 있다. 
아래 필터링을 거치면 손해보지 않는다. 

 

 

<지방 아파트 투자 필터링 7가지> 

1. 인구, 세대수를 봐라. -> 인구수, 세대수 증가하는지 봐라. 

2. 수요와 공급. -> 청약경쟁률, 미분양수치 2가지로 수요 파악 가능하다. 

3. 매매, 전세 리스크 분석 -> 전세가 먼저 빠지다가 전세가 오르고 매매가 더 오른다.

4. 지역간 비교를 통한 상대적으로 저평가 지역 찾기 -> 현재 가치가 저평가인 물건을 고른다. 

5. 가격과 지도로 그 지역의 급지를 분석하라. -> 아실과 호갱노노 등 어플 등을 통해 분석한다. 

6. 학군 상권 수요 등으로 살기 좋은지 봐라. -> 매도할때 고생하지 않으려면 살기 좋은지 분석 꼭 해라. 

7. 내 투자금으로 찾을 수 있는 단지를 필터링 하라. -> 내 손에 닿는 매물이어야 하니깐. 

 

취득세까지 1000만원~5000만원이면 지방 아파트 투자가 가능하다. 
소액 투자는 지방을 가더라도 2급지~3급지 정도에서 찾아야 소액 투자 가능하다. 
대장 동을 버리고 2등 동을 찾는 공부를 해야한다. 

반드시 실수요자가 좋아하는 단지인지 임장을 통해서 분석해야 한다. 

 

학원가가 형성되어 있는지 선호하는 중학교가 있는지 체크해야 하는데 아실에서 볼 수 있다. 
학원이 많다고 좋은 것이 아니고 급지를 먼저 보고 학원가가 있는지를 우선으로 봐야 하는 것이다.