월세집 에어컨 청소는 집주인vs세입자 누가 해야할까요?

 

 

"월세집 에어컨 청소, 집주인이 해주는 게 맞는지?"
에 대해 명확하게 정리해드릴게요.

 

 

📌 기본 원칙

법적 기준으로 보면,

• 에어컨은 집(임대물)의 부속시설로 간주됩니다.
• 부속시설의 고장, 수리, 교체는 원칙적으로 **집주인(임대인)**의 책임입니다.

하지만!

• **단순 청소(세척)**은 통상적으로 **세입자(임차인)**가 관리하는 것으로 보는 경우가 많습니다.

즉,

❗ 고장 수리는 집주인,
❗ 청소·관리(필터 세척 등)는 세입자 책임
으로 해석하는 게 일반적입니다.

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✅ 정리

구분책임자

에어컨 고장 수리	집주인(임대인) 책임
에어컨 청소 및 유지관리 (필터 세척 등)	세입자(임차인) 책임

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📋 추가 상황별 정리

• 입주 전 에어컨이 너무 심하게 더러우면?
  • 입주 전이라면 집주인이 청소하거나 교체하는 경우가 많습니다.
  • 계약 전에 요청하면 청소 완료 조건을 넣을 수도 있어요.
• 에어컨이 오래되어 내부 곰팡이 심한 경우?
  • "위생상 문제"라면 집주인이 청소 또는 교체해줘야 할 수도 있습니다.
  • 다툼이 생길 경우, 임대차 계약서 조항이나 주택임대차보호법을 참고하게 됩니다.
• 고장과 청소가 혼합된 경우?
  • 예를 들어, 냉방이 잘 안 되는 경우는 단순 청소가 아니라 수리/수선으로 봅니다 → 집주인 책임.

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🚨 참고

• 에어컨 청소 전문 업체에 맡기는 경우 비용은 보통 7만 원~15만 원 정도. (벽걸이형 기준)
• 세입자가 자발적으로 전문청소를 요청할 경우, 비용은 본인 부담이 일반적입니다.
• 계약서에 별도로 "에어컨 청소는 임차인이 해야 한다"는 문구가 있다면 그에 따릅니다.

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🌟 결론

보통 월세집에서는 에어컨 청소는 세입자가 직접 합니다.
다만, 고장 수리나 입주 전 심각한 오염은 집주인이 책임질 수 있습니다.

 

 

그러면 만약에 

"세입자가 입주하기 전부터 에어컨이 오염돼 있었고, 세입자가 한 번도 사용하지 않은 경우 집주인이 청소해야 하는지??"

 

📌 기본 법적 원칙

• 주택임대차보호법이나 관련 판례에 따르면,
  집주인(임대인)은 임차인이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지·보수할 의무가 있습니다.
  (이를 "수선의무"라고 부릅니다.)
• 특히, 입주 시점에 이미 오염, 고장, 사용 불가 상태였던 부속시설(에어컨 포함)은
  ➔ 집주인이 수리 또는 청소하여 정상적인 사용이 가능하게 해야 할 의무가 있습니다.

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✅ 정리

상황책임자

입주 전부터 에어컨이 심각하게 오염된 상태	집주인(임대인) 청소/수리 책임
입주 후 세입자가 사용 중 생긴 먼지·오염	세입자(임차인) 관리 책임

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📋 쉽게 요약하면

입주할 때 이미 에어컨이 오염돼 있고, 세입자가 아직 사용조차 하지 않았다면,
집주인이 청소를 해주는 것이 맞습니다.

✅ 이 경우 세입자가 직접 청소비를 부담할 이유는 없습니다.
✅ 집주인에게 **"정상적 사용 상태로 제공해야 할 의무"**를 근거로 요청할 수 있습니다.

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🛠️ 세입자가 요청할 때 참고 문구 예시

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안녕하세요, 집주인님. 현재 에어컨 상태가 입주 전부터 심각하게 오염돼 있어 정상 사용이 어려운 상황입니다. 임대차계약에 따라 기본적인 시설 유지 의무가 집주인님께 있으므로, 에어컨 청소(또는 수리)를 진행해주시길 요청드립니다.

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🚨 주의사항

• 구두로 요청할 때 기록을 남기는 게 좋습니다. (카카오톡, 문자 등)
• 만약 집주인이 거부할 경우, 입증할 수 있도록 에어컨 상태를 사진·영상으로 촬영해두세요.
• 그래도 해결이 안 되면, 분쟁조정위원회를 통한 조정 신청도 가능합니다. (소액이라 간단 처리 가능)

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🌟 결론

입주 전부터 오염된 에어컨은 집주인이 청소해주는 것이 맞습니다.
세입자가 직접 비용을 부담하거나 청소할 의무는 없습니다.

 

 

그래도 집 주인에게 에어컨 청소를 부탁할 때에는 정중하게 해야 합니다. 

 

어떻게 말을 꺼내야 할지 모르겠다면, 아래의 예시문을 보고, 정중하게 부탁 드려 보세요. ^^

 

괜찮은 집주인이라면 청소를 해주실 겁니다. 

 

 

[에어컨 청소 요청 메시지 예시]

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안녕하세요, 집주인님. 이번에 입주하면서 집을 잘 살펴보던 중, 에어컨 내부에 오염이 심하게 쌓여 있는 것을 확인하였습니다. 아직 에어컨은 사용하지 않은 상태이며, 입주 전부터 있었던 오염으로 보여 청소가 필요한 상황입니다. 혹시 가능하시다면, 입주 초기 쾌적한 주거 환경을 위해 에어컨 청소를 진행해주실 수 있을지 부탁드립니다. 번거로우시겠지만 긍정적으로 검토해주시면 감사하겠습니다. 좋은 하루 보내세요. 😊